Thị trường bất động sản ngày càng sôi động hơn, đi cùng với đó là nhu cầu mua đất của khách hàng cũng vì thế mà tăng cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định “tậu” cho mình một mảnh đất như ý thì các bạn không nên nóng vội, cần có thời gian nghiên cứu tổng thể thị trường bất động sản cũng như lựa chọn các vị trí cụ thể. Vậy, mua đất cần chú ý điều gì? Những kinh nghiệm mua đất từ A đến Z cho người mới được King Real – dịch vụ nhà đất tại đà nẵng chia sẻ dưới đây sẽ giúp các bạn hạn chế tối đa rủi ro cũng như tránh trường hợp “mất tiền oan”.
Kinh nghiệm lựa chọn đất
Việc kiểm tra thông tin là khâu rất quan trọng đối với việc đưa ra quyết định mua hay không mua bất cứ mảnh đất nào. Trước khi các bạn bỏ thời gian đến thăm trực tiếp mảnh đất mà mình có ý định mua thì nên tham khảo tất cả những thông tin liên quan như dự án, khu dân cư. Một số tiểu tiết như mảnh đất nằm hướng nào, diện tích chính thức là bao nhiêu, khi xây nhà có cần phải tuân theo quy định nội khu hay không,… cũng cần được tìm hiểu kỹ lưỡng.
Tìm hiểu thông tin khu đất
Muốn mua gì thì các bạn cũng cần phải biết rõ về thứ mà mình muốn mua. Việc tìm hiểu thông tin khu đất càng kĩ càng sẽ giúp các bạn càng dễ mua được đất tốt hơn. Cụ thể bạn cần xem xét xem mảnh đất đó có diện tích như thế nào? Giao thông có thuận lợi không? Khu dân cư xung quanh có ổn định không? Đặc biệt, bạn nên lưu ý đến các yếu tố tiện ích xung quanh khu đất điển hình như: Trường học, chợ, bệnh viện,… để tiện sinh sống cũng như bán được giá cao hơn sau này.
Bên cạnh đó, về mặt pháp lý các bạn cũng nên kiểm tra. Cần biết chắc chắn mảnh đất mà bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không? Thậm chí, các bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó sắp tới có dự án nào không.
Mở bán chính thức dự án Cồn Dầu Hòa Xuân với giá ưu đãi cho chủ đầu tư.
Chọn hướng đất phù hợp
Người xưa có câu “trạch địa di cư” tức chọn đất mà ở. Do vậy, khi quyết định mua đất các bạn cần đặc biệt lưu ý đến hướng của mảnh đất. Theo phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Bởi 2 hướng này có khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi để xây nhà, sinh sống lâu dài. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là những kinh nghiệm dân gian, do đó bạn vẫn có thể lựa chọn các hướng khác phù hợp với bản thân cũng như sở thích.
Tìm hiểu vị trí và thế đất
Một trong những kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua đó là tìm hiểu vị trí cũng như vị thế của mảnh đất. Theo đó, bạn nên chọn những mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài và chiều rộng có tỷ lệ tương quan. Đặc biệt, mảnh đất nên ở vị trí đẹp, bằng phẳng và không bị gồ ghề.
Theo phong thủy, khi chọn đất bạn nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hoặc con đường đâm thẳng vào khu đất. Nếu bạn là người kinh doanh thì nên tránh các mảnh đất có hình chữ L, hình tam giác hay bị đầu to đuôi nhỏ lại…bởi nó sẽ mang đến khó khăn về tài chính sau này.
Tìm hiểu môi trường xung quanh
Có 3 yếu tố thường xuyên được nhắc đến khi mua đất đai đó chính là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm mua đất ở nông thôn, bạn nên lựa chọn một mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”. Bởi môi trường sống xung quanh quyết định trực tiếp đến chất lượng sống của gia chủ và giá trị của mảnh đất đó.
Hạn chế mua đất gần khu nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù hoặc trong những khu vực có an ninh phức tạp. Nên mua đất gần khu dân cư ổn định, có đường lớn, điện nước đầy đủ và thuận tiện sinh hoạt.
Xem xét địa chất khu đất
Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Bởi theo kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ, những khu đất nằm trên các khu vực cao, hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này sẽ khiến bạn tốn khá nhiều tiền cho việc gia cố nền đất khi xây dựng sau này.
Đường đi vào không tranh chấp
Kinh nghiệm mua đất nền dự án của nhiều người cho thấy việc mua đất quan trọng nhất là lối đi. Nhiều mảnh đất không có lối đi hoặc lối đi đang bị tranh chấp. Thế nên khi mua, bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh đưa ra quyết định nóng vội dẫn đến “mất tiền oan”.
Việc lối đi đang có tranh chấp quyết liệt nhưng vẫn được liệt vào diện tích bán đất là tình trạng mà người mua đất thường gặp. Do đó bạn nên cẩn thận dò hỏi kĩ xung quanh về lối đi của mảnh đất đó trước khi mua nhé.
Kiểm tra pháp lý trước khi mua đất
Hẳn là các bạn đã không còn xa lạ gì với các trường hợp mua đất, nhà không chính chủ để rồi tiền mất tật mang. Hoặc thủ tục pháp lý chưa được hoàn thiện đầy đủ dẫn đến tình trạng người mua chịu thiệt thòi khi đất thuộc diện đền bù. Một kinh nghiệm mua đất quan trọng hàng đầu đó chính là đảm bảo mảnh đất có sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Bạn cũng chỉ chấp nhận giao dịch và thanh toán tiền với người trực tiếp đứng tên giấy tờ này.
Nếu quyết định mua một mảnh đất bất kỳ, bạn cần xác minh về sự đồng ý của các thành viên còn lại trong gia đình của người đứng tên (nếu có). Theo Pháp luật thì những người có tên trong sổ hộ khẩu tại mảnh đất đó đều cần ký tên đồng thuận giao kết mua bán đất. Ngoài ra, tuyệt đối không nên thực hiện giao dịch nếu gia chủ chưa tách riêng sổ đỏ cho mảnh đất mà bạn đang định mua.
Kinh nghiệm thanh toán khi mua đất
Hiện nay đã có rất nhiều trường hợp lừa đảo, chiếm đoạt tài sản dưới hình thức mua đi bán lại bất động sản. Thế nên các bạn cần hết sức lưu ý khi thanh toán tiền mua đất. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, hãy thực hiện một số bước xác minh theo kinh nghiệm mua bán nhà đất như sau:
- Kiểm tra lại thông tin chính chủ mảnh đất trước khi thanh toán: Là một người có kinh nghiệm mua đất thì các bạn nên đối chiếu toàn bộ giấy tờ chứng minh nhân thân trên thực tế của người bán với những thông tin trên sổ đỏ. Một số thông tin có thể kể đến ở đây như họ và tên, số Chứng minh thư nhân dân, đối chiếu đặc điểm nhận dạng trên chứng minh thư so với ngoài đời thực. Nếu cẩn thận hơn thì bạn có thể photo sổ đỏ, sau đó lên Phường, xã để xác minh lại.
- Cần có hợp đồng rõ ràng ngay cả khi đặt cọc: Đã có không ít trường hợp “mất trắng” tiền đặt cọc đất bởi vì không xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Chính vì vậy bạn hãy nhờ tới sự tư vấn của luật sư để soạn thảo bản hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng đất chi tiết nhất.
- Thanh toán tiền tại ngân hàng: Theo kinh nghiệm mua đất nền, giá trị của các giao dịch mua bán nhà đất là rất lớn. Thế nên chúng ta tuyệt đối không được bàn giao số tiền lớn như vậy khi chỉ có mặt hai bên gồm bên mua và bên bán. Hãy đến các ngân hàng thương mại uy tín để thanh toán và nhận chứng từ giao dịch. Đây chính là bằng chứng có giá trị để chứng minh bạn đã thanh toán đủ số tiền cho bên bán theo như thỏa thuận.
- Nếu mảnh đất chưa có sổ đỏ, không nên thanh toán 100% giá trị hợp đồng: Nếu thanh toán ngay 100% giá trị hợp đồng mua bán đất thì bạn sẽ có nguy cơ mất trắng nếu như không may đó chỉ là mảnh đất “ảo”. Do vậy, giải pháp để bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên mua đó là chỉ thanh toán một phần giá trị hợp đồng đến khi nhận được sổ đỏ chính thức thì mới thanh toàn hết cho bên bán.
Kinh nghiệm mua một số loại đất cụ thể
Với mỗi loại đất thì các bạn cần có phương pháp đánh giá cũng như giao dịch khác nhau để tối ưu hóa tiềm năng. Điển hình như việc mua bán đất nền sẽ khác hẳn so với mua đất đồi hoặc mua đất ruộng. Nếu bạn không phải một người có kinh nghiệm mua đất đầu tư thì có thể tham khảo một số điều dưới đây:
Kinh nghiệm mua nhà phố
Đối với nhà phố, bạn cần phải photo một bộ giấy tờ của bên bán, bao gồm cả bản vẽ sau đó đối chiếu lại tại phòng quản lý đô thị địa phương. Tại đây, họ sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin quan trọng như nhà đã từng được sửa chữa hay chưa, có vùng tường nào đang tranh chấp hay không hay đồng hồ điện nước hoạt động như thế nào, ngôi nhà có bị giới hạn chiều cao hay không,…
Đặc biệt, nếu mua đất đầu tư thì bạn phải tập trung kỹ vào vấn đề lô đất có thuộc diện quy hoạch hay giải toả trong thời gian sắp tới hay không. Cẩn thận hơn thì bạn có thể cùng với chủ mảnh đất đến Sở Tài Nguyên – Môi trường để xin trích lục về lô đất.
Kinh nghiệm mua đất trong ngõ, hẻm
Đối với những mảnh đất, ngôi nhà trong ngõ hoặc hẻm thì bạn cần xem xét kỹ lối đi vào là chung hay riêng, cốt san nền tại khu vực có ổn định hay không, khu vực có ngập úng không.
Lưu ý: Căn nhà cần có nguồn gốc và tính pháp lý rõ ràng. Nếu như lộ giới của ngõ quá hẹp thì việc sửa chữa, thay đổi hiện trạng nhà sau này khá phức tạp và tốn kém.
Kinh nghiệm mua đất ruộng
Trong trường hợp các bạn cần mua đất ruộng (đất nông nghiệp) thì việc đầu tiên chính là xác minh xem mảnh đất đó có thuộc diện quy hoạch hay dự án Nhà nước nào không. Hiện nay, các cơ quan quản lý đất đai đều công khai kế hoạch sử dụng quỹ đất hàng năm, thế nên việc kiểm tra thông tin này khá dễ dàng.
Trên đây là một số kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua dành cho những bạn nào đang định đầu tư vào thị trường đầy sôi động và “nóng bỏng” này. Lời khuyên quan trọng nhất mà King Real đưa ra cho các bạn đó là hãy “chậm mà chắc”, nếu bạn thực sự không có nhiều kinh nghiệm mua đất nền đầu tư cũng như sự nhạy bén thì đừng dại đầu tư theo kiểu “lướt sóng”. Ngoài ra, hãy ưu tiên đến các địa điểm thực hiện các giao dịch chuyển nhượng và thanh toán bất động sản để bảo vệ tối đa quyền lợi của bản thân nhé!